462 объекта вражеской собственности в 11 округах Мумбаи и Махараштры, которые годами находились под контролем правительства, готовят к публичным торгам. Как центральное правительство, так и власти штата ускоряют процесс перевода этой недвижимости в публичную собственность с последующей продажей. Это не только крупная возможность для правительства пополнить бюджет, но и важный шаг к разрешению длящихся десятилетиями судебных споров, связанных с этими объектами. Возникает вопрос: что это за собственность, как она оказалась под контролем государства и как обычные люди могут её приобрести?
В каких районах расположены эти 462 объекта?
Большинство из 462 выявленных объектов в Мумбаи расположены в престижных районах города. В их число входят 181 объект в пригородах Мумбаи, 78 на островной части Мумбаи, 90 в Тхане, 77 в Палгаре и несколько объектов в округах Чхатрапати Самбхаджинагар, Джалгаон и Ратнагири. Среди них есть несколько старых бунгало, кинотеатров, чаул (многоквартирных домов) и квартир, такие как здание кинотеатра «Диана Токиз» в Тардео, «Бори Чawl House», два здания в Колабе, кинотеатр «Моти» и «Кале Хан Чawl» в Кандивали. После внесения поправок в закон в 2017 году учёт и мониторинг этой собственности ускорились.
Как правительство готовится к аукциону?
Подготовка к продаже таких объектов в Мумбаи активизировалась. Управляющий вражеской собственностью Индии (CEPI) и правительство штата совместно работают над составлением полного реестра этих объектов. Кроме того, Департамент по доходам собрал информацию о судебных процессах, незаконных захватах и аренде, связанных с каждым объектом. По словам чиновников, эта работа почти завершена, и вскоре коллекторы каждого округа опубликуют списки этой собственности на своих сайтах. Правительство намерено упростить и сделать процесс торгов прозрачным, устранив незаконные постройки и предоставив чёткие права проживающим там лицам.
Что такое Закон о вражеской собственности?
Вражеская собственность — это имущество, оставленное в Индии гражданами стран, которые воевали против Индии, или членами их семей. Во время раздела 1947 года, индо-пакистанской войны 1965 года и войны 1971 года многие люди переехали в Пакистан или Китай. В результате их оставшиеся земли, здания, магазины или предприятия перешли под контроль правительства Индии. Впоследствии вся эта собственность получила название «Вражеская собственность».
Согласно Закону о вражеской собственности 1968 года, назначается «Управляющий вражеской собственностью», который oversees этими активами. По этому закону ни одно физическое лицо не может унаследовать эту собственность, а также её нельзя продать или передать. Её использование и содержание полностью находятся под контролем правительства.
Что изменила поправка 2017 года?
В 2017 году правительство внесло в этот закон существенные поправки. Было разъяснено, что даже если первоначальный владелец или члены его семьи станут гражданами Индии, они не будут иметь права на эту собственность. Кроме того, судам было запрещено рассматривать споры, связанные с этими активами. Также после поправки правительство решило, что эту собственность можно продавать, а вырученные средства будут поступать на счёт правительства.
Сейчас центральное правительство готовит ещё одно изменение, чтобы чётко определить права арендаторов и жильцов и ускорить процесс проведения торгов. Хотя для реализации этой новой поправки может потребоваться время, она устранит правовые препятствия.
В чём преимущества аукциона?
В целом правительство Индии владеет примерно 12 611 объектами вражеской собственности, наибольшее количество которых находится в Уттар-Прадеше и Западной Бенгалии. Продажа этой собственности с аукциона может принести правительству доход в тысячи кроров рупий. Более того, в городах с дорогой недвижимостью, таких как Мумбаи, это может открыть значительные возможности для сектора недвижимости.
Однако до сих пор основными препятствиями были судебные споры и вопросы, связанные с арендаторами. Если аукцион окажется успешным, это не только принесёт правительству экономическую выгоду, но и даст новую жизнь этим исторически значимым зданиям, которые были закрыты в течение десятилетий.
