Après Delhi-NCR, l’achat d’un bien immobilier à Navi Mumbai s’apprête à devenir encore plus cher pour le citoyen moyen. Avec les préparatifs de l’inauguration et de la mise en service de l’aéroport international de Navi Mumbai (NMIA), une hausse fulgurante frappe le marché immobilier des zones environnantes. Les analystes estiment que les prix pourraient augmenter jusqu’à 15 000 ₹ par pied carré.

L’aéroport international de Navi Mumbai (NMIA) fait rapidement grimper les prix immobiliers dans les zones voisines telles que Panvel, Ulwe et Kharghar. Les principales raisons de cette flambée sont l’amélioration de la connectivité, la création d’emplois et le développement commercial à grande échelle. En raison de l’intérêt des investisseurs et des grands projets de développement, les augmentations de prix ont déjà commencé.

Inauguration de l’aéroport le 8 octobre

L’aéroport sera officiellement inauguré le 8 octobre, et environ deux mois plus tard, en décembre, les vols des compagnies aériennes commenceront, ce qui accélérera encore le développement de cette région.

Selon les données, une différence significative dans les prix des terrains et des propriétés est attendue. Actuellement, les prix des terrains dans la zone d’influence notifiée de l’aéroport de Navi Mumbai (NAINA) varient de 5 lakhs à 25 lakhs de ₹ par guntha (101,17 mètres carrés), ce qui équivaut à 5 000 à 25 000 ₹ par mètre carré.

Estimation de la flambée des prix immobiliers

Dans l’ensemble de Navi Mumbai, en particulier à Panvel, les prix des propriétés devraient augmenter de 5 % à 15 %. Actuellement, les prix à Panvel et New Panvel varient de 6 500 à 10 500 ₹ par pied carré selon le projet et l’emplacement. Cependant, après l’inauguration de l’aéroport, ces prix pourraient atteindre 12 500 à 15 000 ₹ par pied carré.

Cette flambée représente non seulement une opportunité majeure pour les investisseurs, mais aussi une préoccupation pour ceux qui recherchent des logements abordables dans cette zone. Tout comme les aéroports et les autoroutes à Delhi-NCR ont propulsé les prix à de nouveaux sommets, le NMIA entraîne également Navi Mumbai dans une nouvelle ère immobilière, plus coûteuse.

Aéroport international de Navi Mumbai

L’aéroport international de Navi Mumbai est un nouvel aéroport actuellement en construction dans la région métropolitaine de Mumbai, en Inde. Conçu pour désengorger l’aéroport international existant Chhatrapati Shivaji Maharaj, il a connu des retards significatifs, principalement dus à des défis d’acquisition de terrains et environnementaux. Une fois opérationnel, il devrait devenir une plaque tournante majeure pour l’aviation dans la région.

Delhi-NCR

Delhi-NCR (Région de la capitale nationale) est une vaste zone métropolitaine englobant New Delhi, la capitale de l’Inde, et ses villes satellites voisines dans les États limitrophes. L’histoire de la région est profondément stratifiée, avec Old Delhi qui servait de capitale aux anciens empires moghols et New Delhi qui a été officiellement inaugurée comme capitale de l’Inde britannique en 1931. Aujourd’hui, c’est un pôle économique et culturel majeur, alliant monuments historiques anciens et développement urbain moderne.

Navi Mumbai

Navi Mumbai, ou « Nouveau Mumbai », est une ville planifiée du Maharashtra, en Inde, créée en 1972 pour soulager les pressions démographiques et infrastructurelles sur le Mumbai d’origine. Elle a été systématiquement développée sur une vaste zone d’anciens marécages et de villages pour servir de centre urbain moderne et de pôle résidentiel et commercial majeur. Aujourd’hui, elle se classe parmi les plus grandes villes planifiées au monde.

Panvel

Panvel est une ville historique du Maharashtra, en Inde, située près de Mumbai. C’était un port commercial et un centre administratif important au XVIIIe siècle sous l’Empire marathe et plus tard sous la Compagnie britannique des Indes orientales. Aujourd’hui, c’est une partie en pleine croissance de la région métropolitaine de Mumbai, connue pour sa proximité avec l’aéroport international de Navi Mumbai.

Ulwe

Ulwe est un pôle résidentiel et commercial en développement situé à Navi Mumbai, en Inde, faisant partie de la grande région métropolitaine de Mumbai. Historiquement une région de terres marécageuses et de petits villages, son développement moderne a commencé dans les années 1990 avec la planification de Navi Mumbai. Il a gagné une importance significative ces dernières années en raison de sa proximité avec le nouvel aéroport international de Navi Mumbai, actuellement en construction.

Kharghar

Kharghar est un pôle résidentiel planifié moderne à Navi Mumbai, en Inde, développé dans le cadre du projet CIDCO (City and Industrial Development Corporation). Son histoire est relativement récente, ayant été principalement développée à la fin du XXe siècle pour désengorger Mumbai. La zone est connue pour ses larges routes, ses établissements d’enseignement et le Central Park, qui accueille un grand festival de la mousson.

Zone notifiée d’influence de l’aéroport de Navi Mumbai

La zone notifiée d’influence de l’aéroport de Navi Mumbai (NAINA) est une région de développement urbain planifié dans le Maharashtra, en Inde, créée pour gérer la croissance et les infrastructures autour du futur aéroport international de Navi Mumbai. Établie par le CIDCO, son histoire est directement liée au projet d’aéroport, visant à prévenir une construction anarchique et à créer une ville satellite durable et bien planifiée grâce à un développement réglementé.

New Panvel

New Panvel est une banlieue résidentielle et commerciale moderne située à Navi Mumbai, en Inde, développée dans le cadre de l’initiative plus large de la ville planifiée pour désengorger Mumbai. Elle a été créée dans les années 1970 et a connu une croissance significative en raison de sa proximité avec Mumbai et de l’amélioration des infrastructures, notamment le port voisin Jawaharlal Nehru. Aujourd’hui, elle est connue pour son agencement organisé, ses établissements d’enseignement et sa connectivité via l’autoroute Mumbai-Pune.