Hyderabad, Jaringan proyek properti besar berkembang pesat di Hyderabad dan daerah sekitarnya. Dalam konteks ini, lembaga pengawas juga menjadi aktif terkait pelanggaran aturan. Otoritas Pengatur Real Estat Telangana (TGRERA) telah mengeluarkan pemberitahuan kepada beberapa perusahaan properti, memperingatkan bahwa mereka tidak mematuhi aturan dalam iklan terkait proyek. RERA meyakini bahwa kepatuhan ketat terhadap standar periklanan diperlukan untuk memastikan transparansi, akuntabilitas, dan perlindungan kepentingan konsumen di sektor properti.

Pemberitahuan untuk Beberapa Proyek karena Pelanggaran Aturan

Ditemukan dalam pengawasan TGRERA bahwa iklan untuk beberapa proyek properti dilakukan tanpa menampilkan nomor registrasi RERA wajib dengan benar. Mempertimbangkan hal ini, RERA telah mengeluarkan surat peringatan (show-cause notice) kepada beberapa entitas properti. Ruang lingkup investigasi mencakup beberapa proyek besar, seperti Godrej Properties, Proyek Navami Elevate, Proyek Vertex Virat, Proyek Swargaseema Ameya, dan Tirumala Hills, antara lain.

Pejabat menyatakan bahwa tidak menyebutkan nomor registrasi atau tidak mengikuti standar periklanan yang ditetapkan akan dianggap sebagai pelanggaran ketentuan statuter. Di bawah Undang-Undang Real Estat (Regulasi dan Pengembangan), 2016, semua proyek properti dengan luas melebihi 500 meter persegi atau memiliki lebih dari delapan apartemen wajib terdaftar sebelum iklan, pemasaran, atau penjualan apa pun. Promotor tidak dapat mengundang permintaan pemesanan, pembayaran di muka, atau investasi tanpa memperoleh nomor registrasi RERA yang sah.

Pejabat RERA meyakini bahwa nomor registrasi harus ditampilkan secara mencolok di semua materi promosi, termasuk iklan cetak, digital, elektronik, dan luar ruang. Selama investigasi, otoritas mengamati bahwa beberapa proyek tidak menampilkan nomor registrasi atau tidak menyajikannya sesuai dengan standar yang ditetapkan. Dalam beberapa kasus, iklan tidak mematuhi persyaratan ukuran font yang ditentukan atau tidak menyertakan detail proyek kunci yang wajib menurut pedoman RERA.

Tidak Ada Materi Promosi yang Boleh Dipublikasikan Tanpa Konfirmasi

Dalam kasus Proyek Ameya milik Swargaseema Construction, otoritas mencatat bahwa proyek tersebut diiklankan sebagai proyek perumahan penuh meskipun terdaftar sebagai tata letak (layout), yang berpotensi membingungkan pembeli rumah. RERA telah memperingatkan promotor, agen properti, dan biro iklan agar tidak mempublikasikan atau menyiarkan materi promosi apa pun tanpa mengonfirmasi kepatuhan RERA. Telah diperjelas bahwa denda dapat dikenakan untuk pelanggaran sesuai ketentuan Undang-Undang.

RERA telah mengampanyekan bahwa calon pembeli rumah harus memeriksa detail registrasi proyek di situs web resmi sebelum komitmen keuangan apa pun untuk menghindari kebingungan atau penipuan. Patut dicatat bahwa baru-baru ini, RERA mengenakan denda 43 lakh rupee pada sebuah proyek di Puppalguda karena pelanggaran aturan.

Telangana Real Estate Regulatory Authority (TGRERA)

Otoritas Pengatur Real Estat Telangana (TGRERA) adalah badan pemerintah statuter yang didirikan pada 2017 di bawah Undang-Undang Real Estat (Regulasi dan Pengembangan) nasional, 2016. Peran utamanya adalah mengatur dan mempromosikan transparansi di sektor properti negara bagian, melindungi kepentingan pembeli rumah dengan memastikan pengembang mendaftarkan proyek mereka dan mematuhi rencana serta perjanjian yang disetujui.

Godrej Properties

Godrej Properties adalah perusahaan pengembangan properti terkemuka di India, didirikan pada 1990 sebagai bagian dari konglomerat Godrej Group yang berusia lebih dari 125 tahun. Perusahaan ini dikenal karena mengembangkan proyek perumahan dan komersial skala besar yang berkelanjutan, terutama di wilayah metropolitan besar. Meskipun bukan situs budaya bersejarah itu sendiri, pengembangan modern perusahaan sering menekankan tanggung jawab lingkungan, mencerminkan warisan Godrej Group yang sudah lama ada dalam industri India.

Proyek Navami Elevate

Saya tidak dapat menemukan informasi sejarah atau budaya yang dapat diverifikasi tentang situs bernama “Proyek Navami Elevate.” Ini tampaknya bukan landmark publik, situs warisan budaya, atau proyek sejarah terdokumentasi yang diakui secara luas. Mungkin ini adalah pengembangan swasta, inisiatif lokal, atau nama konseptual yang bukan bagian dari catatan publik.

Proyek Vertex Virat

“Proyek Vertex Virat” tampaknya bukan tempat bersejarah atau situs budaya mapan yang diakui secara luas. Berdasarkan informasi yang tersedia, ini tampaknya adalah pengembangan perkotaan atau proposal arsitektur skala besar kontemporer, mungkin di India, yang berfokus pada penciptaan kompleks mixed-use modern. Tanpa catatan sejarah yang diverifikasi, “sejarahnya” adalah bagian dari fase perencanaan dan pengembangannya yang sedang berlangsung, bukan narasi masa lalu.

Proyek Swargaseema Ameya

Proyek Swargaseema Ameya adalah pengembangan perumahan dan infrastruktur skala besar modern yang terletak di Andhra Pradesh, India. Dimulai pada awal abad ke-21, proyek ini dirancang untuk menyediakan kehidupan kota terpadu dengan plot perumahan, villa, dan fasilitas, terutama di distrik Visakhapatnam dan Anakapalli. Sejarahnya terkait dengan upaya perencanaan kota regional yang bertujuan untuk mengakomodasi pertumbuhan dan menciptakan komunitas berkelanjutan.

Tirumala Hills

Tirumala Hills, terletak di Andhra Pradesh, India, adalah situs ziarah utama yang dihormati sebagai tempat tinggal Lord Venkateswara, penjelmaan Dewa Wisnu. Sejarahnya sebagai pusat suci berasal dari lebih dari satu milenium, dengan Kuil Tirumala Venkateswara yang ikonik diperluas dan dilindungi oleh berbagai dinasti India Selatan, termasuk penguasa Pallava, Chola, dan Vijayanagara. Saat ini, ini adalah salah satu situs keagamaan yang paling banyak dikunjungi di dunia, menarik jutaan peziarah setiap tahun.

Swargaseema Construction

Berdasarkan nama yang diberikan, “Swargaseema Construction” tampaknya bukan tempat bersejarah atau situs budaya yang diakui secara luas. Kemungkinan besar ini adalah nama perusahaan konstruksi swasta atau proyek pengembangan perumahan/komersial modern. Oleh karena itu, tidak ada sejarah budaya yang signifikan untuk dirangkum untuk nama spesifik ini.

Puppalguda

Puppalguda adalah suburb yang berkembang pesat di Hyderabad, India, secara historis dikenal sebagai desa di pinggiran kota. Sejarahnya terutama didefinisikan oleh transformasi baru-baru ini dari lahan pertanian menjadi pusat perumahan dan komersial utama, didorong oleh ekspansi urban Hyderabad pada awal abad ke-21. Saat ini, ini adalah bagian dari area Hyderabad Genome Valley dan dicirikan oleh kompleks apartemen modern, taman IT, dan infrastruktur yang lebih baik.