Шэньчжэнь, 12 октября 2025 года. В третьем квартале этого года в Шэньчжэне открылось несколько премиальных торговых центров, каждый со своими уникальными характеристиками. 10 октября был опубликован «Отчет о рынке розничной торговли и коммерческой недвижимости Шэньчжэня за 3 квартал 2025 года». Согласно отчету, в третьем квартале рынок премиальных торговых центров Шэньчжэня пополнился примерно 280 000 кв. м новых площадей, в результате чего общий объем предложения в городе достиг 7,757 млн кв. м.

Три новых знаковых проекта

Могут изменить коммерческий ландшафт Агломерации Большого залива

Третий квартал сохранил динамику предложения на розничном рынке Шэньчжэня: последовательно открылись Joy City в Шэньчжэне, Qianhai Snow World и вторая фаза MixC в Шэньчжэнь-Бэй, добавив городу 280 000 кв. м премиальных торговых площадей.

Эти три знаковых новых проекта имеют разную концепцию и брендовый состав. Shenzhen Joy City, ориентированный на повседневные потребности жителей, открылся в июле и с тех пор достиг средней дневной посещаемости в 150 000 человек при общем объеме продаж, приближающемся к 370 млн юаней. 29 сентября официально открылся Qianhai Snow World, его сопутствующие тематические коммерческие объекты будут запускаться поэтапно. Используя крупнейший в мире крытый горнолыжный курорт, этот многоформатный всепогодный потребительский кластер создает «эффект мультипликатора», интегрирующий спорт, культуру и туризм для развития зимней экономики в этом прибрежном городе.

Вторая фаза MixC в Шэньчжэнь-Бэй открылась 30 сентября, представив почти 300 брендов в концепции нового роскошного образа жизни. Среди них более 120 региональных магазинов-первопроходцев, охватывающих товары для активного отдыха, косметику, электронику, рестораны и другие комплексные категории, дополняя люксовые товары, ювелирные изделия и часы международных брендов первой фазы. Проект также улучшил воздушный коридор Хоухай, дополнительно соединив пешеходные маршруты делового района Хоухай-Шэньчжэнь-Бэй и способствуя повышению качества и комплексному развитию района.

Запуск этих трех знаковых проектов в определенной степени изменит коммерческий ландшафт Агломерации Большого залива. Открытие второй фазы MixC в Шэньчжэнь-Бэй не только улучшило общую планировку района Хоухай, но и придало новую энергию Шэньчжэню и Greater Bay Area, дополнительно привлекая клиентов со всего региона и страны, способствуя переходу коммерческого ландшафта на более высокий уровень развития.

Уровень вакантности снижается

Западные районы остаются горячей точкой предложения

Статистические данные показывают, что с января по август общий объем розничных продаж потребительских товаров в городе достиг 672,343 млрд юаней, что на 3,8% больше, чем годом ранее. При этом розничные продажи товаров выросли на 4,1%, а доходы от общественного питания — на 1,9%.

Схожие тенденции видны на стороне спроса рынка розничной недвижимости Шэньчжэня. Согласно отчету, в третьем квартале на розничную торговлю пришлось 55,6% новых арендаторов, что на 19,9 процентных пункта выше, чем на категорию общественного питания. Женская одежда продолжала занимать первое место среди розничных категорий, а спорт и товары для активного отдыха поднялись на второе место, составив примерно 10,7% розничных категорий. Заходы супермаркетов помогли некоторым проектам достичь заполняемости: например, Jialede привлек Yonghui, а Fuyong Wanda Plaza — Walmart, удовлетворив потребность окрестных жителей в универсальных супермаркетах.

Бизнес сохраняет осторожность в стратегиях выбора мест, предпочитая небольшие площади в уже работающих проектах для контроля затрат и снижения рисков. Некоторые операторы также делят большие пространства, чтобы гибко реагировать на текущие тенденции спроса. В третьем квартале средняя ставка аренды в премиальных торговых центрах Шэньчжэня составила 753,3 юаня за кв. м в месяц, что на 2,9% меньше, чем годом ранее. В целом уровень вакантности премиальных торговых центров Шэньчжэня снизился на 0,3 процентных пункта по сравнению со вторым кварталом.

Прогнозируется, что с четвертого квартала этого года до конца 2026 года Шэньчжэнь ожидает поставка 534 000 кв. м новых площадей премиальных торговых центров, включая такие проекты, как Prince Bay Garden City и Huaide MixC, при этом западные районы останутся ключевой горячей точкой предложения.

Shenzhen Joy City

Shenzhen Joy City — это крупный современный торгово-развлекательный комплекс, расположенный в районе Наньшань. Он открылся в 2020 году и быстро стал заметной городской достопримечательностью, известной своей инновационной архитектурой, которая включает уникальный крытый парк развлечений и огромный «Сад гурманов». Будучи ключевой частью застройки Taikoo Li South, он отражает быстрый рост Шэньчжэня как крупного коммерческого и технологического центра Китая.

Qianhai Snow World

Qianhai Snow World — это крупный крытый горнолыжный курорт и зимний развлекательный комплекс, расположенный в районе Цяньхай в Шэньчжэне, Китай. Он был разработан в рамках стремления города диверсифицировать свои туристические и рекреационные предложения, предоставляя возможность зимнего отдыха в субтропическом климате. На территории комплекса есть несколько горнолыжных трасс, зоны для игр со снегом и альпийские тематические аттракционы для посетителей всех возрастов.

Shenzhen Bay MixC Phase II

Shenzhen Bay MixC Phase II — это крупный люксовый торговый комплекс, который открылся в 2023 году в районе Наньшань в Шэньчжэне, Китай. Он является частью большего комплекса торгового центра MixC и был разработан, чтобы поднять на новый уровень предложение в сегменте роскошного шопинга и образа жизни в городе, отражая быструю трансформацию Шэньчжэня в современный международный мегаполис.

Houhai aerial corridor

Воздушный коридор Хоухай — это современная система надземных пешеходных дорожек в Шэньчжэне, Китай, соединяющая множество небоскребов в районе Хоухай. Завершенная в 2010-х годах как часть стремительного городского развития, она была разработана для создания удобных для пешеходов маршрутов над оживленными улицами. Эта сеть отражает акцент Шэньчжэня на инновационном городском планировании и эффективном использовании общественного пространства.

Houhai-Shenzhen Bay business district

Деловой район Хоухай-Шэньчжэнь-Бэй — это современный финансовый и корпоративный центр, развитый в XXI веке в районе Наньшань Шэньчжэня. Построенный в значительной степени на мелиорированных землях, он был стратегически спланирован как ключевой центр для хедж-фондов, финансов и профессиональных услуг. Сегодня он известен своим впечатляющим силуэтом из небоскребов, в которых размещаются многочисленные транснациональные корпорации и финансовые учреждения.

Fuyong Wanda Plaza

Fuyong Wanda Plaza — это крупный современный торгово-развлекательный комплекс, расположенный в районе Баоань в Шэньчжэне, Китай. Он был разработан группой Wanda, одним из ведущих застройщиков недвижимости Китая, в рамках их общенациональной сети коммерческих центров. Плаза служит главным торговым и lifestyle-центром для сообщества Фуюн, предлагая широкий ассортимент магазинов, ресторанов и кинотеатр.

Prince Bay Garden City

Мне не удалось найти конкретной исторической или культурной информации о месте под названием «Prince Bay Garden City». Возможно, это название относится к местному жилому комплексу, проектируемому сообществу или поэтическому названию района, но оно не является широко известным историческим местом или крупным городом. Без более конкретных деталей я не могу предоставить содержательного описания.

Huaide MixC

Huaide MixC — это крупный торговый центр в Шэньчжэне, Китай, который открылся в 2021 году. Он был разработан China Resources Mixc и является частью «Проекта реконструкции старой деревни Хуайдэ», преобразующего бывшую городскую деревню в современный коммерческий и lifestyle-комплекс. Торговый центр служит центральным узлом для шопинга, питания и развлечений в районе Наньшань.