Comprar una vivienda se está convirtiendo en un sueño lejano para la clase media en Delhi-NCR. Los precios de los inmuebles ya se estaban disparando, y ahora, según un nuevo informe, han aumentado aproximadamente un 24% entre julio y septiembre. Esto es significativamente más alto en comparación con otras ciudades metropolitanas del país. ¿Por qué están subiendo tan rápidamente los precios de los inmuebles en Delhi-NCR?
Una razón importante para el aumento de los precios de la vivienda es la creciente demanda de hogares de lujo y premium. Los compradores ahora no solo buscan inversión, sino también un mejor estilo de vida y comodidades modernas. La fuerte demanda en este segmento ha impactado la demanda de viviendas asequibles.
Desarrollo Rápido en la NCR
Mientras tanto, los proyectos de infraestructura en Delhi-NCR se están desarrollando rápidamente, lo que ha convertido muchas áreas en puntos calientes de bienes raíces. Por ejemplo, proyectos como la Autopista Dwarka han mejorado la conectividad en las áreas circundantes, lo que ha llevado a un aumento masivo en los precios de los inmuebles. En mercados clave como Gurugram, Noida, Greater Noida y Ghaziabad, la expansión de mejores carreteras, redes de metro y otras comodidades cívicas ha impulsado la demanda. Además, los precios de los inmuebles en áreas adyacentes al próximo Aeropuerto de Noida han aumentado rápidamente. Las tasas de propiedad aquí se han multiplicado en los últimos 5 años y aumentarán aún más una vez que el aeropuerto entre en funcionamiento.
Las Tasas de Referencia Listas para Aumentar en Delhi
El gobierno de Delhi está planeando una revisión de las tasas de referencia. El gobierno pretende alinear las tasas de referencia con las tasas de mercado, ya que el último cambio importante ocurrió en 2014. El posible aumento en las tasas de referencia también ha creado una presión alcista en los precios de los inmuebles en el mercado.
Mientras tanto, después del período COVID-19, la inclinación de las personas por invertir en bienes raíces ha aumentado. En muchas áreas, comprar una propiedad está generando mayores rendimientos en comparación con los ingresos por alquiler. Este factor también está impulsando la demanda y los precios.
Situación en Otras Ciudades del País
Según los datos, el precio promedio de la propiedad residencial en Delhi-NCR aumentó de ₹7,200 por pie cuadrado hace un año a ₹8,900 por pie cuadrado durante el trimestre julio-septiembre. En Bengaluru, los precios subieron un 10%, de ₹8,100 por pie cuadrado a ₹8,870 por pie cuadrado. En general, en siete ciudades principales, los precios de la vivienda experimentaron un aumento del 9%, pasando de ₹8,390 por pie cuadrado a ₹9,105 por pie cuadrado.
La Región Metropolitana de Mumbai (MMR) siguió siendo el mercado residencial más caro. Los precios de la vivienda en MMR aumentaron un 6%, de ₹16,300 por pie cuadrado a ₹17,230 por pie cuadrado. En Pune, los precios de las propiedades residenciales experimentaron un aumento del 4%, de ₹7,600 por pie cuadrado a ₹7,935 por pie cuadrado.
Delhi-NCR
Delhi-NCR (Región de la Capital Nacional) es una vasta área metropolitana centrada alrededor de Nueva Delhi, la capital de la India, que abarca ciudades satélite en estados vecinos. Su historia está profundamente estratificada, con la capital moderna de Nueva Delhi construida junto a la histórica ciudad vieja de Delhi, que a su vez ha sido el sitio de siete capitales anteriores que se remontan a siglos atrás. Esto hace de la región una mezcla única de monumentos antiguos, arquitectura de la era Mughal y desarrollo urbano moderno.
Autopista Dwarka
La Autopista Dwarka es un importante proyecto de infraestructura en la India que conecta Delhi con Gurugram en Haryana. Fue concebida para descongestionar la muy transitada NH-48 y se ha convertido en un catalizador significativo para el desarrollo inmobiliario en la región. Su historia es reciente, con la construcción progresando durante las décadas de 2010 y 2020 para abordar las crecientes necesidades de conectividad de la Región de la Capital Nacional (NCR).
Gurugram
Gurugram, anteriormente conocido como Gurgaon, es un importante centro financiero y tecnológico ubicado en el estado indio de Haryana, que limita con Nueva Delhi. Históricamente un pueblo agrícola, su transformación moderna comenzó en la década de 1970 cuando Maruti Suzuki estableció una planta de fabricación allí. Desde entonces, ha experimentado un crecimiento explosivo, convirtiéndose en un centro para corporaciones multinacionales, apartamentos de lujo y centros comerciales.
Noida
Noida es una ciudad planificada en el estado indio de Uttar Pradesh, establecida en 1976 como parte de una iniciativa de urbanización para descongestionar Delhi. Se ha transformado rápidamente de tierras agrícolas en un centro importante para empresas de TI, corporaciones multinacionales e instituciones educativas. El nombre de la ciudad es un acrónimo de «New Okhla Industrial Development Authority», que refleja su propósito original como municipio industrial.
Greater Noida
Greater Noida es una ciudad planificada ubicada en el estado indio de Uttar Pradesh, desarrollada como una extensión de la región de Noida. Fue establecida en la década de 1990 por el gobierno estatal para descongestionar Delhi y apoyar el crecimiento industrial y residencial de la Región de la Capital Nacional (NCR). Hoy en día, es conocida por su infraestructura moderna, instituciones educativas y como un centro para las industrias de TI y manufactura.
Ghaziabad
Ghaziabad es una ciudad industrial en el estado indio de Uttar Pradesh, ubicada cerca de la capital nacional, Nueva Delhi. Fue fundada en 1740 por Ghazi-ud-din, un visir del Imperio Mughal, y originalmente era una pequeña ciudad fortaleza. La ciudad creció rápidamente después de la construcción de la línea ferroviaria en el siglo XIX, transformándose en un importante centro industrial y logístico.
Aeropuerto de Noida
El Aeropuerto Internacional de Noida, también conocido como Aeropuerto de Jewar, es un nuevo aeropuerto internacional actualmente en construcción en el área de Jewar en Uttar Pradesh, India. Está siendo desarrollado para servir a la Región de la Capital Nacional (NCR) y está destinado a convertirse en uno de los aeropuertos más grandes de la India una vez completado. El proyecto se inició para descongestionar el existente Aeropuerto Internacional Indira Gandhi en Delhi y se está construyendo en múltiples fases, esperándose que la primera fase se inaugure en 2024.
Región Metropolitana de Mumbai
La Región Metropolitana de Mumbai es el área metropolitana más grande de la India, centrada alrededor de la megaciudad costera de Mumbai. Históricamente, creció a partir de un grupo de siete islas que fueron desarrolladas como un puerto importante por la Compañía Británica de las Indias Orientales en los siglos XVII y XVIII. Hoy en día, es el principal centro financiero, comercial y de entretenimiento del país, que abarca una vasta red de ciudades satélite y suburbios.
