40 milioni di rubli per un posto auto: questa è attualmente la soluzione di parcheggio più costosa in vendita libera a Mosca. I record di prezzo vengono stabiliti non solo nei complessi residenziali di lusso, ma anche in quelli di comfort-class, sia per i prezzi di vendita che per gli affitti. Quanto costa comprare o affittare un posto auto nella capitale? E quali rendimenti ottengono gli investitori?
I posti auto nella capitale aumentano di prezzo più velocemente delle abitazioni stesse. Tra le ragioni ci sono non solo la scarsità, ma anche le politiche dei costruttori. In media, i nuovi edifici residenziali hanno tre volte meno posti auto che appartamenti. Per massimizzare i profitti, i costruttori aprono le vendite all’ultimo momento, spesso poco prima del completamento della costruzione, lasciando ai compratori poca scelta. Negli ultimi tre anni, i posti auto nei nuovi complessi residenziali di lusso nel Distretto Amministrativo Centrale, ad esempio, sono aumentati di prezzo del 70%.
I posti auto continueranno a crescere di valore insieme agli appartamenti. Nel budget per l’acquisto di un immobile di lusso, un posto auto rappresenta dal 7% al 10% del prezzo totale dell’unità.
Anche gli affitti dei parcheggi diventano più cari. Nel Centro di Mosca, la tariffa media parte da 60.000 rubli, mentre a Mosca City può superare i 100.000 rubli al mese. Per la stessa cifra si potrebbe affittare un monolocale medio in un nuovo edificio. I record di prezzo vengono stabiliti in tutti i segmenti immobiliari. In quello business-class, i prezzi sono aumentati del 14% dall’inizio dell’anno (fino a 6,5 milioni di rubli), mentre nel segmento comfort sono schizzati del 22%, superando i 3,5 milioni di rubli. In termini di domanda, il segmento comfort ha registrato il calo maggiore, con un -33% dall’inizio dell’anno. Per i residenti i posti auto sono troppo costosi, ma per gli investitori sono più redditizi dell’immobiliare residenziale.
L’acquisto di posti auto è diventato un business a sé stante. I prezzi più alti per i parcheggi di comfort-class si osservano in zone come Mozhaysky, Maryino, Troparevo-Nikulino e Ochakovo-Matveyevskoye, a partire da 3 milioni di rubli. Nel segmento business-class, queste includono i distretti di Academichesky, Khoroshevsky, Zamoskvorechye e Sokolniki, con prezzi a partire da 4,5 milioni di rubli. Per i piccoli investitori, la bassa soglia di ingresso è un fattore chiave. Tipicamente, si acquistano due o tre posti auto. Il reddito da affitto dipende dalla composizione sociale della zona, attestandosi in media tra i 75.000 e gli 85.000 rubli al mese.
La domanda per l’affitto di posti auto crescerà solo, specialmente nelle zone con edificazione spot. I cortili senza auto lasciano poca scelta ai residenti. Il prezzo di questi lotti ha già eguagliato il costo medio di un’auto nuova. Fuori dalla Terza Circonvallazione, i posti auto vanno da 2,5 a 3,5 milioni di rubli, persino a Krasnogorsk, eppure ci sono liste d’attesa per gli affitti. Le tariffe mensili raggiungono i 20.000 rubli fuori Mosca e fino a 30.000 rubli nelle zone con grave carenza di parcheggi. È un mercato dinamico con forti rendimenti, circa il 10% annuo, e i posti auto stessi si apprezzano nel tempo.
Nel frattempo, i box auto all’interno della Circonvallanza di Mosca (MKAD), costantemente sotto minaccia di demolizione, sono calati significativamente di prezzo. Se un anno fa i proprietari chiedevano 1,5 milioni di rubli, oggi sono disposti a vendere per appena 1 milione di rubli.
Distretto Amministrativo Centrale
Il **Distretto Amministrativo Centrale** è un’area governativa e storica chiave in molte capitali, che spesso ospita istituzioni importanti, monumenti e uffici. Ad esempio, a Mosca include il Cremlino e gli edifici governativi, fungendo da centro politico della Russia dal XV secolo. Allo stesso modo, altre nazioni designano tali distretti per centralizzare l’amministrazione e preservare il significato storico.
Mosca City
Mosca City, nota anche come Centro Internazionale Affari di Mosca (MIBC), è un moderno distretto di grattacieli nella capitale russa, progettato per essere un hub finanziario e commerciale. Sviluppato dagli anni ’90, ospita grattacieli iconici come la Torre Federazione e la Mercury City Tower, simboli della crescita economica di Mosca. L’area contrasta con l’architettura storica della città, rappresentando la spinta della Russia verso uno sviluppo urbano contemporaneo.
Mozhaysky
Mozhaysky (o Mozhaysk) è una città storica nell’Oblast di Mosca, in Russia, nota per il suo ruolo significativo nella storia russa medievale. Fondata nel XII secolo, fu una roccaforte chiave per la difesa dei confini occidentali di Mosca e ospita il Monastero di Luzhetsky del XIV secolo. Oggi presenta monumenti storici come le rovine del Cremlino di Mozhaysk ed è associata ad Alexander Mozhaysky, un pioniere dell’aviazione che testò i primi velivoli nelle vicinanze.
Maryino
Maryino è una tenuta storica situata vicino a Mosca, in Russia, originariamente istituita nel XVIII secolo come residenza nobiliare. Appartenne alle famiglie Sheremetev e successivamente Orlov-Davydov, con un grande palazzo, parchi paesaggistici e laghi artificiali. Oggi funge da complesso culturale e ricreativo, preservando il suo patrimonio architettonico e offrendo al pubblico l’accesso ai suoi pittoreschi giardini.
Troparevo-Nikulino
Troparevo-Nikulino è un distretto nel sud-ovest di Mosca, in Russia, formatosi nel 1991 fondendo gli ex villaggi di Troparevo e Nikulino. Storicamente, questi insediamenti risalgono al XIV e XV secolo, con Troparevo che un tempo apparteneva al Convento di Novodevichy. Oggi, l’area è un distretto residenziale noto per i suoi spazi verdi, incluso il Parco Forestale di Troparevsky, e per la vicinanza all’Università Statale di Mosca.
Ochakovo-Matveyevskoye
Ochakovo-Matveyevskoye è un distretto storico nel sud-ovest di Mosca, in Russia, formatosi nel 1997 fondendo gli ex villaggi di Ochakovo e Matveyevskoye. L’area ha radici risalenti al XIV secolo, con Matveyevskoye che fu una tenuta nobiliare e in seguito un noto insediamento militare. Oggi è principalmente una zona residenziale con monumenti storici, tra cui la Chiesa della Natività della Vergine del XVII secolo a Matveyevskoye.
Academichesky
Academichesky è un distretto residenziale a Ekaterinburg, in Russia, noto per la sua architettura pianificata dell’era sovietica e le istituzioni accademiche. Sviluppato a metà del XX secolo, fu progettato per ospitare scienziati, ingegneri e lavoratori dei vicini centri di ricerca e della filiale degli Urali dell’Accademia Russa delle Scienze. Oggi rimane una zona tranquilla e verde, con una forte atmosfera accademica e culturale.
Khoroshevsky
Khoroshevsky è un distretto nel nord-ovest di Mosca, in Russia, noto per il mix di aree residenziali, parchi e sviluppi moderni. Storicamente, era parte della periferia suburbana di Mosca, con il nome derivato dall’antico villaggio di Khoroshevo, risalente al XIV secolo. Oggi è un’area urbana in crescita, con centri direzionali, siti culturali e resti del suo passato rurale.
