Según información del sitio web oficial de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan, la semana pasada, las firma online de viviendas residenciales de primera mano en Dongguan alcanzaron 182 unidades, un aumento del 8% en comparación con la semana anterior; las firmas online de viviendas residenciales de segunda mano alcanzaron 557 unidades, un aumento del 6%. Profesionales del sector afirmaron que con la llegada del «Septiembre Dorado», el mercado inmobiliario de Dongguan ha mostrado signos de reactivación. «En el mercado de vivienda nueva, más proyectos están optando por reducir precios para impulsar las transacciones, lo que indica una nueva ronda de volumen de negociación por precio. En el mercado de vivienda usada, la actividad comercial ha comenzado a repuntar, pero las expectativas de precio de los propietarios son insuficientes, lo que genera grandes márgenes de negociación».

▲Se inauguraron oficialmente el centro de marketing y espacio de demostración de la Fase II de Sanzheng Pengcheng Shanghuayuan

Sin nueva oferta de propiedades residenciales de primera mano

Datos de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural muestran que no hubo nueva oferta de propiedades residenciales de primera mano en Dongguan la semana pasada.

Sin embargo, múltiples proyectos en la ciudad realizaron actividades de prelanzamiento la semana pasada: la Fase II de Jiuyue Shangcheng en el pueblo de Huangjiang abrió unidades demostrativas creativas, ofreciendo principalmente unidades con áreas de construcción de aproximadamente 91-160 metros cuadrados, con tres a cuatro habitaciones de amplia distribución, diseñadas bajo los nuevos conceptos regulatorios; la Fase II de Sanzheng Pengcheng Shanghuayuan en el pueblo de Fenggang abrió su centro de marketing y espacio de demostración el 14 de septiembre, ofreciendo principalmente unidades con áreas de construcción de aproximadamente 85-175 metros cuadrados, con tres a cinco habitaciones, también diseñadas con los nuevos conceptos regulatorios, con la relación de área utilizable más alta alcanzando aproximadamente 114.6% y la más baja alrededor del 108%.

Varios profesionales del sector señalaron que los patrones estacionales tradicionales se han visto alterados, y desde finales de agosto, las actividades de marketing de los proyectos inmobiliarios de Dongguan se han centrado principalmente en promociones de prelanzamiento.

Firmas online de viviendas residenciales de primera mano aumentaron un 8%

Datos de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural muestran que la semana pasada, las firmas online de viviendas residenciales de primera mano en Dongguan alcanzaron 182 unidades, un aumento del 8% en comparación con la semana anterior; el área firmada fue de 23,454.96 metros cuadrados, un aumento del 21%.

«Según el monitoreo de aproximadamente 115 proyectos actualmente en venta en la ciudad por el Centraline Real Estate Research Institute, la semana pasada, el número de visitantes disminuyó un 4% en comparación con la semana anterior, mientras que el número de compras aumentó un 9%, impulsado principalmente por compras en proyectos de bajo costo y necesidades esenciales». El aumento en las firmas online de viviendas de primera mano en Dongguan la semana pasada se debió principalmente a las ventas exitosas de proyectos como Zhongzhou City State y Nantai Longxi, que ofrecieron reducciones de precios.

«La primera semana del ‘Septiembre Dorado’ vio a algunos proyectos en ciertos pueblos tomar la delantera en el aumento de esfuerzos promocionales, ofreciendo actividades como ‘compra anticipada de Septiembre Dorado y Octubre Plateado’ y ofertas especiales por el Día del Maestro. Sin embargo, debido al desfase en las firmas online, algunas transacciones se reflejaron la semana pasada». Durante la segunda semana del ‘Septiembre Dorado’, el alcance de las promociones con reducción de precios continuó expandiéndose, principalmente en forma de unidades a precio especial, con algunos proyectos ofreciendo mejoras adicionales, como plazas de aparcamiento en refugios civiles gratuitas upon purchase. Los esfuerzos promocionales aún se concentraron en pueblos no centrales. «Se espera que el desempeño del mercado de vivienda nueva continúe su ligera tendencia alcista».

▲Imagen renderizada del proyecto Nantai Longxi

Firmas online de viviendas residenciales de segunda mano aumentaron un 6%

Datos de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural muestran que la semana pasada, las firmas online de viviendas residenciales de segunda mano en Dongguan alcanzaron 557 unidades, un aumento del 6% en comparación con la semana anterior; el área firmada fue de 60,645.86 metros cuadrados, un aumento del 3%; el precio promedio de firma fue de 13,085 yuanes por metro cuadrado, una disminución del 5%.

La semana pasada, las firmas online de viviendas residenciales de segunda mano en Dongguan detuvieron su descenso y aumentaron, volviendo a niveles medio-altos para el año. Sin embargo, el precio promedio de firma de las viviendas usadas disminuyó pero se mantuvo dentro del rango de 13,000 a 14,000 yuanes por metro cuadrado.

Durante la temporada alta tradicional del mercado inmobiliario en septiembre, la actividad comercial de las viviendas usadas comenzó a repuntar.