Si vous prévoyez d’acheter un logement à Mumbai, c’est le moment idéal. Les promoteurs immobiliers proposent de nombreuses offres attractives pour la saison festive. Le dispositif « Achetez Maintenant, Payez Plus Tard » peut vous aider à réaliser le rêve d’acquérir votre propre maison. Ce programme a été lancé à l’occasion de Ganesh Chaturthi cette année.
Cette fois, les cadeaux comme les pièces d’or, les frais de mutation gratuits ou les voyages à l’étranger sont moins courants qu’auparavant. À la place, les plans de paiement facilité dominent. Les promoteurs indiquent que 20 à 30 % des acheteurs profitent de ces offres. Cependant, les experts estiment que ces plans ne conviennent pas à tout le monde. Si vous souscrivez un prêt immobilier, des dispositifs comme « Achetez Maintenant, Payez Plus Tard » peuvent augmenter votre coût total, mais si vous achetez un logement avec vos propres fonds et attendez des financements supplémentaires prochainement, ce programme peut vous soulager, même si vous devez payer un prix légèrement plus élevé.
Ces schémas de paiement flexibles sont plus populaires auprès de ceux qui investissent leur propre argent pour acheter un logement ou qui lèvent des fonds en vendant leurs investissements. Pour ces acheteurs, ces offres sont très avantageuses car elles facilitent les paiements et permettent de profiter des promotions festives.
Comment fonctionne ce dispositif ?
Dans le cadre de ce programme, vous devez verser un acompte lors de la réservation du logement, et le solde du paiement est dû après quelques mois ou années. Les conditions de paiement sont déterminées par l’accord entre le promoteur et le client. Dans certains cas, vous devrez peut-être verser une somme forfaitaire importante plus tard, tandis que dans d’autres, vous pourrez payer en plusieurs fois. Par exemple, supposons qu’un appartement coûte 1 crore de roupies.
Avec le dispositif BNPL, vous pouvez verser un acompte de 10 lakhs de roupies au moment de la réservation et régler les 90 lakhs restants après 1 à 2 ans. Pendant cette période, vous pouvez prendre possession de votre logement sans effectuer le paiement intégral ou obtenir un prêt immobilier dans le délai imparti par le promoteur.
Ce dispositif est-il avantageux pour tout le monde ?
Les experts immobiliers estiment que ces plans de paiement profitent à certains acheteurs, mais pas à tous. Bien qu’ils offrent l’avantage d’un paiement différé, ils augmentent souvent le coût total. Ce programme semble très attractif, mais il peut aussi présenter certains inconvénients. Si vous envisagez de souscrire un prêt immobilier, ce dispositif pourrait augmenter votre coût global. Les promoteurs facturent souvent un prix plus élevé pour fournir de tels avantages.
Vous devez lire attentivement les conditions du contrat avec le promoteur. Il est très important de prendre connaissance des pénalités pour retard de paiement et du taux d’intérêt appliqué. Ce dispositif ne fonctionnera que si vous évaluez correctement votre situation financière. Si vous n’êtes pas entièrement confiant quant à vos revenus futurs, ce programme pourrait être risqué pour vous.
Ce schéma est particulièrement bénéfique pour ceux qui souhaitent acheter un logement immédiatement mais ne disposent pas de la totalité des fonds maintenant ou prévoient de payer avec des ressources futures.
