Si estás pensando en comprar una vivienda en Mumbai, ahora es el momento adecuado. Los promotores están ofreciendo muchas ofertas atractivas para la temporada festiva. El esquema «Compra Ahora, Paga Después» puede ayudar a cumplir el sueño de tener una casa propia. Este plan se lanzó con motivo del Ganesh Chaturthi de este año.
Esta vez, obsequios como monedas de oro, gastos de escrituración gratuitos o viajes al extranjero no son tan comunes como antes. En su lugar, dominan los planes de pago facilitados. Los desarrolladores dicen que entre el 20% y el 30% de los compradores aprovechan estos esquemas. Sin embargo, los expertos creen que estos planes no son adecuados para todos. Si estás solicitando un crédito hipotecario, esquemas como «Compra Ahora, Paga Después» pueden aumentar tu costo total, pero si estás comprando una casa con tu propio dinero y esperas fondos adicionales pronto, este plan puede proporcionarte alivio, incluso si tienes que pagar un precio ligeramente superior.
Estos esquemas de pago flexibles son más populares entre aquellos que están invirtiendo su propio dinero para comprar una vivienda o obteniendo fondos mediante la venta de sus inversiones. Para estos compradores, estos planes son muy beneficiosos, ya que facilitan los pagos y les permiten aprovechar las ofertas festivas.
¿Cómo funciona este plan?
Bajo este esquema, debes pagar una cantidad inicial al reservar la vivienda, y el pago restante vence después de unos meses o años. Los términos de pago los determina el acuerdo entre el constructor y el cliente. En algunos casos, es posible que tengas que pagar una gran suma global más tarde, mientras que en otros, puedes pagar en cuotas. Por ejemplo, supongamos que un departamento cuesta 1 crore de rupias.
Bajo el esquema BNPL, puedes pagar un anticipo de 10 lakh de rupias al momento de la reserva y pagar los 90 lakh de rupias restantes después de 1 o 2 años. Durante este período, puedes tomar posesión de tu vivienda sin realizar el pago completo u obtener un crédito hipotecario dentro del plazo establecido por el constructor.
¿Es este plan beneficioso para todos?
Los expertos en bienes raíces creen que estos planes de pago son beneficiosos para algunos compradores, pero no para todos. Si bien estos planes ofrecen la ventaja de un pago diferido, a menudo aumentan el costo total. Este esquema suena muy atractivo, pero también puede tener algunas desventajas. Si estás considerando solicitar un crédito hipotecario, este plan podría aumentar tu costo general. Los constructores a menudo cobran un precio más alto por proporcionar tales facilidades.
Debes leer cuidadosamente los términos del acuerdo con el constructor. Es muy importante conocer las penalizaciones por pagos retrasados y la tasa de interés. Este esquema solo funcionará si evalúas adecuadamente tu situación financiera. Si no estás completamente seguro de tus ingresos futuros, este plan podría ser riesgoso para ti.
Este esquema es particularmente beneficioso para aquellos que desean comprar una vivienda de inmediato pero no tienen el monto total ahora o planean pagar con fondos futuros.
