Falls Sie den Kauf einer Immobilie in Mumbai planen, ist jetzt der richtige Zeitpunkt. Bauträger bieten viele attraktive Angebote zur Festzeit. Das „Buy Now, Pay Later“-Modell (Kaufe jetzt, zahle später) könnte Ihnen helfen, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Dieser Plan wurde anlässlich des Ganesh Chaturthi Festes in diesem Jahr gestartet.
Werbegeschenke wie Goldmünzen, kostenlose Stempelsteuer oder Auslandsreisen sind diesmal seltener als früher. Stattdessen dominieren flexible Zahlungspläne. Laut Bauträgern nutzen 20–30 % der Käufer diese Angebote. Experten weisen jedoch darauf hin, dass diese Pläne nicht für jeden geeignet sind. Wenn Sie einen Immobilienkredit aufnehmen, können „Buy Now, Pay Later“-Angebote Ihre Gesamtkosten erhöhen. Wenn Sie jedoch mit Eigenkapital kaufen und in Kürze über zusätzliche Mittel verfügen werden, kann Ihnen dieses Modell Vorteile bieten – selbst wenn Sie einen etwas höheren Preis zahlen müssen.
Diese flexiblen Zahlungsmodelle sind besonders bei denjenigen beliebt, die mit Eigenkapital kaufen oder durch den Verkauf von Investments Mittel beschaffen. Für diese Käufer sind die Angebote sehr vorteilhaft, da sie die Zahlung erleichtern und gleichzeitig die Festtagsangebote nutzbar machen.
Wie funktioniert dieses Modell?
Bei diesem Modell zahlen Sie bei der Reservierung der Immobilie eine symbolische Anzahlung. Den Restbetrag zahlen Sie nach einigen Monaten oder Jahren. Die Zahlungsbedingungen werden durch die Vereinbarung zwischen Bauträger und Kunde festgelegt. In manchen Fällen muss später eine größere Summe auf einmal gezahlt werden, in anderen kann der Betrag in Raten gezahlt werden. Nehmen wir zum Beispiel eine Wohnung, die 1 Crore Rupien (10 Millionen Rupien) kostet.
Im Rahmen des BNPL-Modells könnten Sie bei der Buchung 10 Lakh Rupien (1 Million Rupien) Anzahlung leisten und die verbleibenden 90 Lakh Rupien (9 Millionen Rupien) nach 1–2 Jahren zahlen. In dieser Zeit können Sie bereits in Ihre Wohnung einziehen, ohne den vollen Betrag gezahlt zu haben, oder innerhalb der vom Bauträger gesetzten Frist einen Immobilienkredit sichern.
Ist dieses Modell für jeden vorteilhaft?
Immobilienexperten sind der Ansicht, dass diese Zahlungspläne nur für manche Käufer vorteilhaft sind. Zwar bieten die Pläne den Vorteil späterer Zahlung, aber sie erhöhen oft die Gesamtkosten. Das Modell klingt sehr attraktiv, kann aber auch Nachteile haben. Wenn Sie einen Immobilienkredit in Betracht ziehen, könnte dieses Angebot Ihre Gesamtkosten erhöhen. Bauträger verlangen für solche Flexibilität oft einen höheren Preis.
Sie sollten die Vertragsbedingungen des Bauträgers sehr sorgfältig lesen. Es ist wichtig, dass Sie über die Strafen bei verspäteten Zahlungen und den effektiven Zinssatz Bescheid wissen. Dieses Modell funktioniert nur, wenn Sie Ihre finanzielle Situation richtig einschätzen. Wenn Sie sich Ihrer zukünftigen Einkünfte nicht sicher sind, könnte dieses Modell ein Risiko für Sie darstellen.
Besonders vorteilhaft ist es für diejenigen, die sofort kaufen möchten, aber noch nicht über den vollen Betrag verfügen oder mit künftigen Mitteln zahlen wollen.
