15 сентября в Китае вступает в силу первое специализированное административное регулирование аренды жилья — «Правила аренды жилых помещений». Этот нормативный акт направлен на решение давних проблем рынка аренды, таких как фиктивные объявления и произвольное удержание залоговых сумм, с целью создания более здоровой и упорядоченной среды.
Однако по мере приближения даты вступления правил в силу многие связали их с так называемым «налогом арендодателя», что вызвало широкие спекуляции и обсуждения. Некоторые утверждают, что налоговое бремя возрастет, другие опасаются, что в результате вырастет арендная плата. Власти нескольких регионов опровергли эти слухи.
Что же такое этот «налог арендодателя»? Какие конкретные положения содержат «Правила аренды жилых помещений»? Какие налоги связаны со сдачей жилья в аренду в Китае?
«Правила аренды жилых помещений» не связаны с налогообложением
Новый «налог арендодателя» не вводится
Обсуждения так называемого «налога арендодателя» в интернете в основном связаны с трактовкой статей 8 и 30 «Правил аренды жилых помещений».
-
Статья 8 предписывает, что арендодатели должны в соответствии с правилами регистрировать договоры аренды жилья в местных органах управления недвижимостью через платформу услуг управления арендой жилья или иными способами.
-
Статья 30 упоминает, что отделы управления недвижимостью местных правительств уездного уровня и выше должны использовать платформу услуг управления арендой жилья для проведения таких управленческих и сервисных операций, как регистрация договоров, управление информацией об арендуемом жилье и статистический мониторинг, а также создавать механизмы обмена информацией с отделами гражданских дел, природных ресурсов, образования, рыночного надзора, финансового управления, общественной безопасности, налогообложения, статистики и другими.
Некоторые интерпретируют «регистрацию» и «обмен информацией» как намек на всеобщее налогообложение арендодателей. В ответ было разъяснено, что введение правил не связано с налогообложением. Основное содержание правил — стандартизация порядка на рынке аренды жилья и защита законных прав и интересов арендаторов и арендодателей, а не увеличение налогового бремени.
Налоговые органы также опровергли слухи о так называемом «налоге арендодателя» и «повышении налогов». Налоговое управление города Чэнду Государственной налоговой администрации заявило, что соответствующие налоговые политики для сдачи жилья в аренду существуют десятилетиями и не корректировались в связи с введением правил. Нового «налога арендодателя» нет. Содействие регистрации информации об аренде через правила по сути направлено на стандартизацию налогового процесса, а не на внезапное «повышение налогов».
Какие налоги связаны со сдачей жилья в аренду?
В Китае налоговые правила для доходов от аренды существуют уже давно. Налоги, связанные со сдачей жилья в аренду физическими лицами, охватывают несколько категорий, включая НДС, налог на имущество, налог на личный доход и дополнительные сборы.
Любая коммерческая деятельность может подлежать налогообложению. Для удобства налогоплательщиков, особенно физических лиц, сдающих жилье, местные налоговые органы обычно используют упрощенный метод консолидированного сбора, то есть эти налоги собираются вместе.
Например, для физических лиц, сдающих в аренду жилые помещения с ежемесячной арендной платой, не превышающей 100 000 юаней, в Пекине и Шанхае применяется совокупная налоговая ставка в 2,5%. В Гуанчжоу (провинция Гуандун) для аренды собственного жилья с арендной платой от 2000 до 30 000 юаней применяется совокупная ставка в 4%. В Чэнду (провинция Сычуань) для физических лиц, сдающих жилье и зарегистрировавшихся через Платформу услуг по сделкам аренды жилья Чэнду, применяется совокупная налоговая ставка в 0%. Эти совокупные налоговые нагрузки значительно ниже слухов о «20–30%».
«Правила аренды жилых помещений» стандартизируют деятельность по аренде жилья по множеству аспектов, включая условия для сдачи жилья, права и обязанности сторон, а также поведение предприятий по аренде жилья и брокерских агентств. По мере непрерывного развития и совершенствования рынка аренды жилья в Китае права и интересы как арендаторов, так и арендодателей будут лучше защищены, а рынок будет функционировать более здоровым и упорядоченным образом.
Регистрация договоров — это базовая стандартизированная процедура в сделках по аренде жилья, а не цель сбора налогов или мониторинга объявлений и контрактов. Введение «Правил аренды жилых помещений» в большей степени направлено на защиту прав и интересов арендаторов и арендодателей, лучшее продвижение бизнес-процессов аренды и играет позитивную роль в качественном развитии всего рынка аренды жилья.
