¿Cuánto cuesta una plaza de aparcamiento en Moscú?
40 millones de rublos por una plaza de aparcamiento: este es actualmente el precio más alto en venta abierta en Moscú. Los récords se baten no solo en complejos residenciales premium, sino también en propiedades de clase confort, tanto en venta como en alquiler. ¿Cuánto cuesta comprar o alquilar una plaza en la capital? ¿Y qué rentabilidad obtienen los inversores?
Las plazas de aparcamiento en la capital se revalorizan más rápido que la vivienda. Entre las razones están su escasez y las estrategias de los promotores. En promedio, los edificios nuevos tienen tres veces menos plazas que apartamentos. Para maximizar ganancias, los promotores las venden en el último momento, dejando a los compradores sin opciones. En tres años, las plazas en complejos de élite del Distrito Central (CAD) subieron un 70%.
Las plazas seguirán apreciándose junto a los inmuebles. En viviendas premium, representan del 7% al 10% del precio total.
El alquiler también se encarece. En el CAD, el precio medio empieza en 60.000 rublos, mientras que en Moscow City supera los 100.000 rublos mensuales, equivalente a un estudio en un edificio nuevo. Los récords afectan a todos los segmentos: en clase business, los precios subieron un 14% en 2024 (hasta 6,5 millones de rublos), y en confort, un 22%, superando los 3,5 millones. La demanda en confort cayó un 33%. Para residentes son caras, pero para inversores son más rentables que la vivienda.
Comprar plazas se ha convertido en un negocio. Las más caras en clase confort están en Mozhaysky, Maryino, Troparevo-Nikulino y Ochakovo-Matveyevskoye, desde 3 millones de rublos. En business, destacan Academichesky, Khoroshevsky, Zamoskvorechye y Sokolniki, desde 4,5 millones. El bajo coste de entrada atrae a inversores privados, que suelen comprar dos o tres plazas. El alquiler genera entre 75.000 y 85.000 rublos mensuales, según la zona.
La demanda de alquiler crecerá, especialmente en áreas con desarrollo puntual. Los patios sin coches dejan pocas alternativas. El precio de estas plazas ya iguala al de un coche nuevo. Fuera de la Tercera Circunvalación, cuestan entre 2,5 y 3,5 millones, incluso en Krasnogorsk, pero hay listas de espera para alquilar. Los precios llegan a 20.000 rublos fuera de Moscú y 30.000 en zonas con grave escasez. Es un mercado dinámico con rentabilidades del 10% anual y revalorización constante.
Mientras, los garajes dentro de la MKAD, amenazados por demoliciones, se han abaratado. Si hace un año costaban 1,5 millones, hoy se venden por 1 millón.
