462 beni del nemico distribuiti in 11 distretti di Mumbai e del Maharashtra, sotto controllo governativo da anni, sono ora in preparazione per un’asta pubblica. Sia il governo centrale che quello statale stanno accelerando il processo per rendere pubblici e poi vendere questi immobili. Questa non è solo una grande opportunità per generare entrate, ma anche un passo significativo verso la risoluzione di controversie legali decennali associate a queste proprietà. La domanda è: cosa sono questi beni, come sono finiti sotto controllo governativo e come possono acquistarli i cittadini comuni?
In quali aree sono situati questi 462 immobili?
La maggior parte dei 462 immobili identificati a Mumbai si trova in aree prominenti della città. Tra questi ci sono 181 proprietà nella periferia di Mumbai, 78 nell’isola di Mumbai, 90 a Thane, 77 a Palghar, e alcuni immobili in distretti come Chhatrapati Sambhajinagar, Jalgaon e Ratnagiri. Comprendono diverse vecchie bungalow, sale cinematografiche, chawl e appartamenti, come l’edificio del Diana Talkies a Tardeo, la Bori Chawl House, due edifici a Colaba, il Moti Cinema e il Kale Khan Chawl a Kandivali. Dopo le modifiche all’Atto nel 2017, il censimento e il monitoraggio di queste proprietà si sono accelerati.
Come si sta preparando il governo per l’asta?
I preparativi per l’asta di tali proprietà a Mumbai si sono intensificati. Il Custode dei Beni del Nemico per l’India (CEPI) e il governo statale stanno collaborando per compilare registri completi di questi immobili. Inoltre, il Dipartimento delle Entrate ha raccolto informazioni su cause legali, abusivismo e locazioni relative a ciascuna proprietà. Secondo i funzionari, questo lavoro è quasi completato, e presto i funzionari distrettuali di ciascun distretto pubblicheranno elenchi di queste proprietà sui loro siti web. Il governo mira a semplificare e rendere trasparente il processo d’asta, rimuovendo le occupazioni abusive e fornendo diritti chiari ai residenti.
Cos’è la Legge sui Beni del Nemico?
Per “Bene del Nemico” si intendono le proprietà lasciate in India da cittadini di paesi che hanno combattuto guerre contro l’India o dai loro familiari. Durante la partizione del 1947, la guerra India-Pakistan del 1965 e quella del 1971, molte persone si trasferirono in Pakistan o Cina. Di conseguenza, i loro terreni, edifici, negozi o attività rimasti sono finiti sotto il controllo del governo indiano. Successivamente, tutte queste proprietà sono state definite “Beni del Nemico”.
L’Enemy Property Act del 1968 nomina un “Custode dei Beni del Nemico” per supervisionare queste proprietà. Secondo questa legge, nessun individuo può ereditare questi beni, né possono essere venduti o trasferiti. Il loro uso e la loro manutenzione rimangono interamente sotto controllo governativo.
Cosa è cambiato con l’emendamento del 2017?
Nel 2017, il governo ha apportato modifiche significative a questa legge. È stato chiarito che anche se il proprietario originario o la sua famiglia acquisiscono la cittadinanza indiana, non avranno diritto a queste proprietà. Inoltre, è stato vietato ai tribunali di esaminare controversie relative a questi beni. Dopo l’emendamento, il governo ha deciso che queste proprietà potessero essere vendute e che il ricavato andasse al bilancio governativo.
Il governo centrale sta ora preparando un altro cambiamento per definire chiaramente i diritti degli inquilini e dei residenti e accelerare il processo d’asta. Sebbene questo nuovo emendamento potrebbe richiedere del tempo per essere implementato, rimuoverà gli ostacoli legali.
Quali sono i vantaggi dell’asta?
Complessivamente, il governo indiano detiene circa 12.611 beni del nemico, con i numeri più alti in Uttar Pradesh e Bengala Occidentale. La vendita all’asta di queste proprietà potrebbe generare entrate per migliaia di crore di rupie per il governo. Inoltre, in città dal mercato immobiliare costoso come Mumbai, questo potrebbe rappresentare una significativa opportunità per il settore.
Tuttavia, le controversie legali e le questioni relative agli inquilini sono stati finora i principali ostacoli. Se l’asta avrà successo, non solo fornirà benefici economici al governo, ma darà anche nuova vita a questi edifici storicamente significativi, chiusi da decenni.
