462 biens ennemis répartis dans 11 districts de Mumbai et du Maharashtra, sous contrôle gouvernemental depuis des années, sont en cours de préparation pour une vente aux enchères publique. Les gouvernements central et étatique accélèrent le processus de mise à disposition publique puis de vente de ces propriétés. C’est non seulement une opportunité majeure pour le gouvernement de générer des revenus, mais aussi une étape importante vers la résolution de litiges juridiques vieux de plusieurs décennies associés à ces biens. La question est : que sont ces propriétés, comment sont-elles tombées sous le contrôle du gouvernement et comment les personnes ordinaires peuvent-elles les acheter ?
Dans quelles zones ces 462 propriétés sont-elles situées ?
La plupart des 462 propriétés identifiées à Mumbai sont situées dans des zones importantes de la ville. Ces propriétés comprennent 181 dans la banlieue de Mumbai, 78 dans l’île de Mumbai, 90 à Thane, 77 à Palghar, et quelques propriétés dans des districts comme Chhatrapati Sambhajinagar, Jalgaon et Ratnagiri. Elles incluent plusieurs vieilles bungalows, salles de cinéma, chawls et appartements, tels que le bâtiment Diana Talkies à Tardeo, la Bori Chawl House, deux bâtiments à Colaba, le Moti Cinema, et le Kale Khan Chawl à Kandivali. Après les amendements à la Loi en 2017, le recensement et le suivi de ces propriétés se sont accélérés.
Comment le gouvernement se prépare-t-il pour la vente aux enchères ?
Les préparatifs pour la vente aux enchères de ces propriétés à Mumbai se sont intensifiés. L’Administrateur des biens ennemis pour l’Inde (CEPI) et le gouvernement de l’État travaillent ensemble pour compiler des dossiers complets sur ces propriétés. De plus, le Département du Revenu a recueilli des informations sur les poursuites judiciaires, les occupations illégales et la location liées à chaque propriété. Selon les responsables, ce travail est presque terminé, et bientôt les collecteurs de chaque district publieront des listes de ces propriétés sur leurs sites web. Le gouvernement vise à simplifier et à rendre le processus d’enchères transparent en éliminant les occupations illégales et en fournissant des droits clairs aux résidents.
Qu’est-ce que la Loi sur les biens ennemis ?
Un bien ennemi désigne les propriétés laissées en Inde par des ressortissants de pays ayant combattu l’Inde lors de guerres, ou par les membres de leur famille. Pendant la partition de 1947, la guerre indo-pakistanaise de 1965 et la guerre de 1971, de nombreuses personnes ont déménagé au Pakistan ou en Chine. En conséquence, leurs terres, bâtiments, magasins ou entreprises restants sont tombés sous le contrôle du gouvernement indien. Plus tard, toutes ces propriétés ont été qualifiées de « biens ennemis ».
La Loi sur les biens ennemis de 1968 désigne un « Administrateur des biens ennemis » pour superviser ces propriétés. Selon cette loi, aucun individu ne peut hériter de ces propriétés, ni les vendre ou les transférer. Leur utilisation et leur entretien relèvent entièrement du contrôle du gouvernement.
Qu’est-ce qui a changé avec l’amendement de 2017 ?
En 2017, le gouvernement a apporté des amendements significatifs à cette loi. Il a été précisé que même si le propriétaire d’origine ou sa famille devenait citoyen indien, il n’aurait pas droit à ces propriétés. De plus, les tribunaux ont été interdits d’examiner les litiges liés à ces propriétés. En outre, après l’amendement, le gouvernement a décidé que ces propriétés pouvaient être vendues et que le produit de la vente irait au compte du gouvernement.
Le gouvernement central se prépare maintenant à introduire un autre changement pour définir clairement les droits des locataires et des résidents et accélérer le processus d’enchères. Bien que ce nouvel amendement puisse prendre un certain temps à être mis en œuvre, il supprimera les obstacles juridiques.
Quels sont les avantages de la vente aux enchères ?
Dans l’ensemble, le gouvernement indien détient environ 12 611 biens ennemis, les nombres les plus élevés étant dans l’Uttar Pradesh et le Bengale occidental. La vente aux enchères de ces propriétés pourrait générer des milliers de crores de roupies de revenus pour le gouvernement. De plus, dans des villes à l’immobilier cher comme Mumbai, cela pourrait représenter une opportunité significative pour le secteur immobilier.
Cependant, les litiges juridiques et les problèmes liés aux locataires ont été jusqu’à présent des obstacles majeurs. Si la vente aux enchères est un succès, elle apportera non seulement des avantages économiques au gouvernement, mais redonnera également vie à ces bâtiments historiquement significatifs, fermés depuis des décennies.
