L’hôpital pédiatrique Yanran Angel est menacé de fermeture en raison d’un loyer impayé de 26 millions de yuans. Le propriétaire affirme avoir soutenu cette cause d’intérêt public pendant la dernière décennie en facturant la moitié du prix du marché, précisant que le renouvellement du bail représente simplement un « retour au prix du marché ». L’hôpital, quant à lui, souligne son incapacité à supporter la pression d’un loyer doublé. Ce litige met en lumière les défis de survie des institutions d’utilité publique face aux règles commerciales.

⚖️ 1. Le cœur du litige : Controverse sur le loyer et décision judiciaire

  1. Points clés du conflit locatif

    • Position du propriétaire : Le bail initial de dix ans, débutant en 2010, était établi à 50% du prix du marché (loyer annuel d’environ 5 millions…

Suite à la vidéo de Li Yapeng, les dons en ligne ont dépassé 14 millions de yuans, principalement dirigés vers le Fonds Yanran Angel. L’hôpital pédiatrique Yanran Angel et le Fonds Yanran Angel sont deux entités distinctes, et l’hôpital ne dispose pas d’agrément pour collecter des fonds publics. Les dons au Fonds Yanran Angel doivent être utilisés pour des objectifs spécifiques, notamment l’aide médicale désignée. Ils ne peuvent servir à régler le loyer de l’hôpital, les factures, les frais administratifs ou d’autres dettes non liées à l’utilité publique. On peut se demander comment les loyers précédents étaient réglés. Les voies légales incluent : 1) L’hôpital propose certains services médicaux payants, générant ainsi une partie de ses revenus. 2) Li Yapeng a déclaré à plusieurs reprises avoir investi des fonds personnels continuellement au cours de la dernière décennie pour maintenir l’activité de l’hôpital, démontrant son engagement. 3) Le loyer a peut-être aussi été couvert par des prêts ou des apports en capital des actionnaires. Par conséquent, même si le public souhaite « sauver l’hôpital » par bonne volonté, légalement, les fonds de charité ne peuvent être utilisés pour solder des dettes locatives. La situation actuelle de l’hôpital : L’avis d’exécution du jugement définitif date du 4 novembre 2025. Après l’expiration d’un délai de 30 jours, le tribunal peut procéder à : 1) l’initiation ou la poursuite d’une expulsion forcée, et 2) la mise en cause de l’hôpital et de la partie solidairement responsable, Li Yapeng, pour les frais d’exécution et d’expulsion. Nous sommes en janvier 2026 et le jugement n’a pas encore été exécuté. Il est possible que le propriétaire n’ait pas engagé de procédure d’exécution forcée et que les deux parties soient encore en négociation. Le propriétaire ne devrait pas être trop critiqué. Selon les rapports, de 2010 à 2019, le propriétaire, pour soutenir l’œuvre d’utilité publique, a loué le bien à l’hôpital pédiatrique Yanran Angel à environ la moitié du prix du marché pour un contrat de 10 ans. À partir de novembre 2019, après l’expiration du contrat, le bail a été renouvelé au prix normal du marché, entraînant une augmentation significative apparente du loyer. Pendant la pandémie de 2020 à 2023, le propriétaire a accordé des réductions de loyer par phases, mais la base globale est restée le prix du marché. De 2022 à 2026, l’hôpital n’a pas payé l’intégralité du loyer après renouvellement, conduisant à des arriérés cumulés et finalement à une dette d’environ 26 millions de yuans en loyer et frais annexes. D’un côté, un hôpital qui sauve des enfants, de l’autre, un propriétaire qui a fait des concessions pendant plus de dix ans. Il est à espérer que les deux parties pourront s’asseoir et négocier.