L’Ospedale Pediatrico Yanran Angel rischia la chiusura a causa di un affitto non pagato di 26 milioni di yuan. Il proprietario afferma di aver sostenuto la causa di pubblica utilità nell’ultimo decennio applicando una tariffa pari alla metà di quella di mercato, sostenendo che il rinnovo del contratto rappresenta semplicemente un “ritorno al prezzo di mercato”. L’ospedale, tuttavia, sottolinea di non poter sopportare la pressione di un affitto raddoppiato. La controversia evidenzia le sfide di sopravvivenza delle istituzioni no-profit sotto le regole commerciali.
⚖️ 1. Il cuore della controversia: la disputa sull’affitto e il giudizio legale
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Punti chiave della disputa sull’affitto
- Posizione del proprietario: Il contratto di locazione iniziale di dieci anni, iniziato nel 2010, era al 50% del prezzo di mercato (affitto annuo circa 5 milioni…
A seguito del video di Li Yapeng, le donazioni online totali hanno superato i 14 milioni di yuan, indirizzati principalmente al Fondo Yanran Angel. L’Ospedale Pediatrico Yanran Angel e il Fondo Yanran Angel sono due entità separate, e l’ospedale non ha le qualifiche per la raccolta fondi pubblica. Le donazioni al Fondo Yanran Angel devono essere utilizzate per scopi specifici, in particolare per aiuti medici designati. Non possono essere usate per ripagare l’affitto dell’ospedale, le utenze, le spese amministrative o altri debiti non di pubblica utilità. Ci si potrebbe chiedere: come sono stati risolti i pagamenti dell’affitto precedenti? Le vie legali includono: 1) L’ospedale fornisce alcuni servizi medici a pagamento, che possono generare parte del proprio reddito operativo. 2) Li Yapeng ha dichiarato pubblicamente più volte di aver investito continuamente fondi personali nell’ultimo decennio per mantenere operative le attività dell’ospedale, dimostrando il suo impegno. 3) L’affitto potrebbe anche essere stato coperto tramite prestiti dalla società o iniezioni di capitale da parte degli azionisti. Pertanto, anche se il pubblico desidera “salvare l’ospedale” in buona fede, legalmente, i fondi di beneficenza non possono essere utilizzati per saldare debiti di affitto. L’attuale situazione critica dell’ospedale: L’avviso di esecuzione della sentenza definitiva era datato 4 novembre 2025. Dopo la scadenza del periodo di 30 giorni, il tribunale può procedere a: 1) avviare o continuare l’esecuzione forzata dello sfratto, e 2) ritenere l’ospedale e la parte solidalmente responsabile, Li Yapeng, responsabili delle spese di esecuzione, dei costi di sfratto, ecc. Siamo a gennaio 2026 e la sentenza non è ancora stata eseguita. È possibile che il proprietario non abbia richiesto l’esecuzione forzata e che le parti siano ancora in trattativa. Il proprietario non dovrebbe essere eccessivamente criticato. Secondo quanto riferito, dal 2010 al 2019, il proprietario, a sostegno della pubblica utilità, ha affittato l’immobile all’Ospedale Pediatrico Yanran Angel a circa la metà del prezzo di mercato con un contratto decennale. A partire da novembre 2019, dopo la scadenza del contratto, il contratto è stato rinnovato al normale prezzo di mercato, determinando un significativo aumento apparente dell’affitto. Durante la pandemia dal 2020 al 2023, il proprietario ha concesso riduzioni dell’affitto a fasi, ma la base complessiva è rimasta quella di mercato. Dal 2022 al 2026, l’ospedale non ha pagato l’intero affitto dopo il rinnovo, portando ad arretrati cumulativi e infine a un debito di circa 26 milioni di yuan per affitto e spese correlate. Da un lato c’è un ospedale che salva bambini, dall’altro un proprietario che ha fatto concessioni per oltre un decennio. Si spera che entrambe le parti possano sedersi a un tavolo e negoziare.
